자주 찾는 아파트 평형표
| 평형 | ㎡ 환산 | 통용되는 표기 |
|---|---|---|
| 10평 | 33.06㎡ | 약 33㎡형 |
| 15평 | 49.59㎡ | 약 50㎡형 |
| 18평 | 59.50㎡ | 약 60㎡형 |
| 24평 | 79.34㎡ | 약 79㎡형 |
| 25평 | 82.64㎡ | 약 83㎡형 |
| 32평 | 105.79㎡ | 약 106㎡형 |
| 34평 | 112.40㎡ | 약 112㎡형 |
| 40평 | 132.23㎡ | 약 132㎡형 |
위 표는 1평=3.305785㎡로 정확히 환산한 값입니다. 분양 광고에서 흔히 보는 "59㎡형(18평형)", "84㎡형(34평형)" 같은 표기는 앞의 ㎡가 전용면적, 뒤의 평이 공급면적 기준이라 단순 환산값과 숫자가 다릅니다. 아래에서 그 이유를 설명합니다.
전용면적·공급면적·계약면적의 차이
아파트 면적은 세 가지 층위로 나뉩니다. 전용면적은 현관문 안쪽의 실제 거주 공간으로 등기부와 분양 계약, 취득세·재산세 산정의 기준입니다. 여기에 계단·복도·엘리베이터홀 같은 주거공용면적을 더한 것이 공급면적이고, 주차장·관리사무소·커뮤니티 시설 같은 기타공용면적까지 더하면 계약면적이 됩니다.
같은 "34평 아파트"라도 전용면적이 84㎡인 이유가 여기에 있습니다. 34평을 ㎡로 환산하면 약 112㎡인데, 이는 공급면적입니다. 공용면적을 빼고 나면 실제로 쓰는 공간은 전용 84㎡ 안팎이 됩니다. 오래된 복도식 아파트는 공용면적 비중이 커서 같은 평형이라도 전용면적이 더 작은 경우가 많고, 신축 계단식은 전용률(전용면적 ÷ 공급면적)이 상대적으로 높습니다.
아파트 평형 표기 관행
2007년부터 주택 공급 면적 표기는 ㎡가 법정 단위이지만, 시장에서는 여전히 평형이 함께 쓰입니다. 관행상 "○○평형"은 공급면적 기준이고, "전용 59", "전용 84" 같은 표기는 전용면적 기준입니다. 매물 정보를 볼 때는 어느 면적 기준인지 먼저 확인하는 것이 안전합니다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡는 공급면적 기준 33~35평형에 해당하고, 전용 59㎡는 24~25평형으로 통합니다.
발코니 확장 면적
발코니는 서비스면적으로 전용면적에도 공급면적에도 포함되지 않습니다. 그래서 발코니를 확장한 전용 84㎡ 아파트의 실사용 공간은 100㎡가 넘기도 합니다. 같은 전용면적이라도 발코니 설계와 확장 여부에 따라 체감 크기가 크게 달라지므로, 실물 확인 시에는 확장 여부를 함께 보는 것이 좋습니다.